¿Quieres vender tu departamento o casa? Te acompañamos de principio a fin.
Vender una propiedad no es solo publicarla. Es fijar un precio realista, tener los documentos en regla y resolver a tiempo lo que puede frenar la venta: un crédito hipotecario vigente, un subsidio, una herencia o una deuda de gastos comunes.
Precio Realista
Referencias de mercado
Documentos
Certificados en regla
Copropiedad
Gastos comunes al día
Hasta la Firma
Promesa, escritura y CBR
Bárbara Gutiérrez
Administradora Inmobiliaria
Especialista en copropiedad
"Quien administra edificios sabe lo que un comprador va a preguntar: gastos comunes, fondo de reserva, reglamento y estado del edificio. Esa información bien presentada genera confianza y acelera la decisión."
¿En qué situación está tu propiedad?
Estas son las dudas más frecuentes de quienes quieren vender. Cada una tiene solución si se aborda desde el inicio.
Aún lo estoy pagando
Se puede vender con crédito hipotecario vigente. La deuda se paga con el precio de la venta y el banco alza la hipoteca.
No sé cuánto vale
El avalúo fiscal del SII no es el valor comercial. El precio se define comparando propiedades similares del mismo sector.
Necesito vender rápido
Lo que más acelera una venta: precio alineado con el mercado, documentos listos antes de publicar y buena presentación.
La compré con subsidio
Las viviendas con subsidio DS1, DS49 o DS19 tienen prohibición de venta por 5 años. Hay que alzarla ante SERVIU.
Es una herencia
Primero la posesión efectiva y la inscripción especial de herencia. Luego, todos los herederos deben firmar la venta.
Tiene deuda de gastos comunes
La deuda de gastos comunes sigue a la propiedad. Todo comprador informado la revisará antes de firmar.
Vender con quien conoce los edificios por dentro
En BG Administradora Inmobiliaria administramos condominios y edificios. Por eso sabemos qué revisa un comprador informado —y su banco— antes de firmar, y preparamos tu propiedad para responder cada pregunta con respaldo.
Gastos comunes y fondo de reserva
Sabemos leer y explicar los gastos comunes, el fondo de reserva y la situación financiera de la comunidad.
Reglamento y Ley 21.442
Revisamos el reglamento de copropiedad y lo que el comprador debe saber: uso de espacios, mascotas, arriendos, estacionamientos y bodegas.
Estado del edificio
Sello Verde de gas, seguros colectivos y mantenciones: temas que hoy pesan en la decisión de compra.
Trato directo y transparente
Hablas directamente con Bárbara y recibes información de cada avance: visitas, ofertas y etapas del cierre.
¿Cómo vender tu propiedad con BG?
Un proceso ordenado, con documentos al día y comunicación clara en cada etapa.
- 1
Conversación y visita
Conocemos tu propiedad, tu situación (crédito, subsidio, herencia) y tus plazos.
- 2
Precio de publicación
Definimos un precio con referencias de propiedades similares del sector. Un precio sobre el mercado suele alargar la venta.
- 3
Documentos en regla
Reunimos los certificados antes de publicar, para que ninguna revisión frene el cierre.
- 4
Difusión y visitas
Presentamos la propiedad y coordinamos las visitas con interesados.
- 5
Oferta y promesa
Te acompañamos en la negociación y en la firma de la promesa de compraventa.
- 6
Escritura e inscripción
Firma de la escritura, pago del precio e inscripción a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces.
Propiedades que estamos vendiendo
Disponible
Terreno en venta · Coinco
PARCELA EN VENTA – COINCO, REGIÓN DE O’HIGGINS
$ 55.000.000
Disponible
Casa en venta · Coquimbo
Casa esquina en venta en Coquimbo, sector Barrio Oriente.
4D · 3B · 170,78 m² · 2 est.
UF 3.665
Disponible
Departamento en arriendo · La Florida
Arriendo Departamento – Metro Mirador | 1 dormitorio + 1 baño
1D · 1B · 34 m²
$ 450.000
Documentos para vender una propiedad en Chile
Estos son los documentos que normalmente se solicitan. Varios certificados tienen vigencia limitada, por lo que conviene pedirlos cerca de la fecha de venta.
El banco o el abogado del comprador puede pedir antecedentes adicionales según su estudio de títulos.
Conservador de Bienes Raíces
- Copia de la escritura de compraventa
- Certificado de dominio vigente
- Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones
SII y Tesorería
- Certificado de avalúo fiscal (SII)
- Certificado de deuda de contribuciones (Tesorería)
Municipalidad y SERVIU
- Certificado de no expropiación (municipal y SERVIU)
- Certificado de número (Dirección de Obras)
Si es departamento o condominio
- Certificado de gastos comunes al día (administración)
- Reglamento de copropiedad
Según tu caso
- Cédula de identidad de todos los propietarios
- Herencia: posesión efectiva e inscripción especial de herencia
- Ampliaciones: regularización ante la Dirección de Obras
- Subsidio: alzamiento de la prohibición SERVIU
Lo que todos preguntan antes de vender
Información general de referencia, revisada por Bárbara Gutiérrez, BG Administradora Inmobiliaria. Actualizada en septiembre de 2026. No reemplaza la asesoría legal ni tributaria para tu caso particular.
Fuentes: SII – venta de bienes raíces · ChileAtiende – alzamiento de prohibiciones SERVIU · ChileAtiende – certificado de hipotecas y gravámenes · Ley 21.442 (BCN)
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Dónde atendemos
Todas las comunas de la Región Metropolitana, además de Rancagua, Valparaíso, Viña del Mar, La Serena y Coquimbo.
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